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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此前上海發佈的政策顯示,2013年度上海房產稅稅率價格線上調為27740元/平方米。何女士的住房為均價2萬元/平方米,適用於0.4%的稅率。按照規定,何女士的應繳稅額為30平方米×20000元×70%×0.4%=1680元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08302487640.shtml

內容來自sina新聞

  據統計,在過去的十個月當中,這已經是第八次提及擴大房產稅改革試點瞭。對於現下是否是房產稅開征的最好時機,各位業內專傢觀點不一,主要還是圍繞征稅的目的、程序而展開激辯。

  開征房產稅勢在必行,稅源穩定適合地方政府征收,但相關配套政策的完善,亦不容忽視。

  一年房產稅1680元

  事實上,房產稅由來已久。

  若存量房面積已經高於人均60平方米,如一個三口之傢擁有一套200平方米的房子,則其新購買住房需按全面積交稅。

  2013年4月,傢住上海嘉定區的何女士打算再購買一套房子。

  何女士單位在虹口區,於是把看房的區域限定在這裡。當然,房子的價格是非常重要的考量因素。每當看房,何女士都會問工作人員,除瞭房價之外,包括房產稅在內的各種稅費是多少?

  房產稅將以什麼方式征收?

  國務院批轉的國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴大房產稅改革試點范圍。

  相比之下,重慶2011年商品房成交均價為7058元/平方米,2012年為6736元/平方米,2013年至今為7060元/平方米,變動不大。

  征收房產稅對抑制房價是否有用?

  2012年11月

  2011年初,上海、重慶在全國率先開征房產稅。而今2年多過去,試點效果如何?官方屢屢表態試點城市將擴圍,下一個城市會"花落誰傢"?一直備受各方關註。

  今年8月,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。從以上兩個關鍵經濟部門一把手的表態中,不少業內人士由此推斷,房產稅擴大征收范圍勢在必行。

  2011年,上海、重慶兩個城市開始試點,試點之初反對聲和贊成聲都很大。而縱觀兩年多來的效果,兩個試點城市房價漲幅明顯,調控房價的作用顯然並未達到;征收的稅額也非常低,占一年財政收入的百分之零點幾,幾乎可以忽略不計。重慶2011年、2012年房產稅收入分別為9000多萬元;近2億元。這樣的數據,與財政收入比隻是九牛一毛。

房產稅調控作用或被誇大一年的稅不抵一月房租

  一邊是房價仍在漲,一邊是收上來的房產稅數量極少。如何評價房產稅的實施效果?記者采訪上海市財政局、稅務局,均對此不予評論。

 這1680元的房產稅是怎麼算來的?

  胡怡建:房產稅是在持有環節增稅,增加瞭購房後的日常支出。房產稅會不會影響購房者的積極性?這就需要看房價的走勢,房產稅大致是0.5%左右,而今年的房價比上年上漲12%左右,按照這種情況看,購房者會認為房產稅也不算多。當然,房產稅會影響購房者的心理選擇。

  房產稅收入在上海財政收入中隻能算作九牛一毛。2012年上海市地方財政收入3743.71億元,其中房產稅24.6億元,房產稅收入在上海總體財政收入中僅占0.66%。而今年前5個月,上海的土地出讓收入已高達515億元。

  改革試點

  2012年底

  交一年房產稅抵不上一個月房租

  購房者

 【改革猜想】

  時任國務院總理溫傢寶主持國務院常務會議,會議確定,嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  自2010年中旬以來,為瞭遏制房價上漲,中央和地方政府密集出臺瞭一系列地產調控政策,但房價漲幅仍超出老百姓的預期。由此,社會各方關註的目光逐漸集中到房產稅身上。

  房產稅額為何這麼低?上海一傢中介公司負責人表示,由於有人均60平方米的免稅面積,因此大部分購房者基本不用交稅。

  房產稅對買房者有何影響?

  根據上海市房產稅征收細則,從2011年1月28日起,購買的住房將視作新購房,被納入收稅對象,對存量房不征稅,起征點為人均60平方米。

  找瞭幾個月,7月份的時候,何女士看中瞭虹口區玉田新村的一套30平方米的房子。"交錢之前我專門咨詢瞭中介公司人員,算下來我這套房子一年的房產稅才1680元。"何女士表示,這個地段的房子租出去之後,一個月租金也在2500元以上。一年1680元的房產稅,實在是太保市土地貸款額度無傷大雅。

  當然,征收房產稅顯然還需要一些配套制度。比如免稅面積的設定;一些公房改私房以及產權復雜的房子的定性;首次剛需購房群體尚有大量貸款壓力,這部分房產怎麼收稅等等,一切有待配套政策來兼顧。

  劉劍文主張,稅收征收應該回歸到正常程序,回歸到法治思維,由人大主導立法來進行解決。"房產稅的開征,主要是給地方財政增收,其前提是當前土地財政的路子已經走不太遠,而地方債務已經達到一定規模。因此,通過征收房產稅,以解決地方政府財政收入的不足。"

  具體來說,以一個三口之傢為例,若存量房加新購房,人均低於60平方米,則新購的房子也不用交稅。

  若存量房加新購房,人均大於60平方米,則超出部分需要繳納房產稅。

  1986年9月15日,國務院發佈《中華人民共和國房產稅暫行條例》,同年10月1日起施行,適用於國內單位和個人。但是條例規定,對於非經營性房產,即住宅是免稅的。

  "盡管我們傢兩套房總面積已經達到197平方米,超過120平方米的免稅額77平方米。但按照上海的政策,第一套房不計入納稅范疇,因此,隻有第二套30平方米的住房納稅。"何女士說。

  何女士表示,這點兒稅收,自己在繳納契稅時一並交瞭,因為額度很低,不查稅單根本記不清交瞭多少錢。

  地方政府

  房產稅占財政不到1%

  房產稅的納稅額較低,需要納稅的住房套數也並不多。上海市稅務局去年11月公佈,截至2012年11月24日,全上海市共認定約5萬套住房需要繳納房產稅。

  來自上海的業界說法如出一轍。

  胡怡建(上海財經大學公共管理學院教授):房產稅要解決什麼問題,現在各方意見分歧比較大。目前,上海和重慶的方案不是特別合理,但是具備可操作性。房產稅從試點城市拓展到其他城市,分步推進。

  購房者會否通過一些手段避稅?就何女士而言,1680元房產稅遠低於房租收入,與房子增值價格更是遙不可及。而且交稅也比較方便,可通過銀行直接劃賬,沒有避稅的必要。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]則預測,下一輪房產稅試點城市組合將以"熱點城市和準備充分的二三線城市"為主。

  此前上海多部門在回答記者提問時曾表示,征收房產稅有利於調節收入分配、縮小貧富差距。同時,通過征稅增加住房持有成本,可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房,從而促進土地的節約集約利用。

  對於房產稅的用途,上海市政府解釋說,這屬於地方財政收入的部分,將用於保障性住房建設等方面的支出,以切實解決低收入傢庭住房困難等民生問題。

銀行信用貸款利率比較青年安心成家購屋優惠貸  【擴大房產稅試點"雷聲漸密"】

  中國財稅法學研究會會長、北京大學教授劉劍文認為,房產稅隻是一個稅種,其主要功能是組織財政收入,調控功能是次要和補充性的,雖然它確實會增加房產所有人的持有成本,對房地產市場產生一定影響,但對保有環節的房屋征收房產稅並不會對房價上漲產生"一劍封喉"的作用。因此,不宜誇大房產稅對房價的調控作用。

  時任財政部部長謝旭人提出,房產稅改革試點經驗將在全國范圍內推開,同時將積極推進單位房產的房產稅改革。

  盡管收效甚微,然而,關於房地產試點擴圍的聲音卻越來越大,官方表態的次數也越來越密集。房產稅這隻"靴子"究竟何時落地,目前似乎已漸明朗。

  住建部部長薑偉新表示,正在研究房產稅試點,2013年將繼續推進城鎮個人住房信息系統建設、編制實施好住房發展和建設規劃。

  2013年2月底

  在這之前,她和愛人已經花瞭300餘萬元,在嘉定區買瞭一套167平方米的三居室。隨著貸款即將還清,手上又有瞭一點兒餘錢,夫妻倆商量後,發現也沒別的投資可做,看上去房價還漲得不錯,於是覺得還是買房比較好。顯然,房產稅不會打消她購房的熱情。

  5月

  數據顯示,2011年,上海商品房成交均價為15743元/平方米,2012年為15130元/平方米,而2013年至今為17840元/平方米,從征收房產稅到現在,房價漲幅13%。

  6月

  國土資源部副部長胡存智表示,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。專傢認為,條例出臺後,全面征房產稅技術條件基本具備。

  7月

  國傢稅務總局下發通知明確,研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  8月

  財政部向全國人大常委會預算工委通報時表示,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。

  中央財經大學教授曾康華也認為,"十二五"後期,全國推廣房產稅試點是必然。目前省以下的政府稅源不平衡,實行房產稅之後,稅源穩定,適合地方政府征收。

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