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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08142548221.shtml

  位於我市核心區域的某改造樓盤無法辦理產權證,盡管這已經是讓300餘位購房者頭疼兩年的老問題,但是因為最近該樓盤開發商被捕,購買"問題樓盤"的問題再次成為人們的焦點。在這個案例中,不少購房者承認當時看廣告和樓盤都覺得是正規的高檔樓盤,而且房價又低,確實很合算。實際上,這種情況並非僅一例,對於購房者而言,買套靠譜的房子,光看廣告和樓盤顯然不夠。那麼該看什麼?怎麼保障自身權益?多位業內人士為讀者支招兒。

  同時,也有業內人士特別提醒購房者,購房者對廣告的責任約束力應有客觀的認識,廣告不是合同的組成部分,廣告的承諾不是買賣雙方實打實的約定,不管廣告怎麼說,到簽合同時都要一一寫明白。如果看廣告就以為一切如同廣告所描述的那樣,從而放棄瞭對商品真實情況的知曉權,盲目地簽訂購房合同,後果就會難以預料。

  (張建)

  近幾年,隨著房地產市場升溫,房價成瞭不少購房者買房時首要衡量的指標。特別是近期,樓盤優惠較多,更讓購房者眼花繚亂。但有業內人士認為,房價過低時,購房者需要謹慎對待。

 房價 不是唯一

  在我市某核心區域的樓盤售樓處中,記者走進大堂就看到瞭擺在沙盤旁邊的一本展示冊,其中包含瞭五證等文件。銷售人員告訴記者,目前,正規樓盤都會在售樓處擺放五證印刷本,以供購房者查閱。台中市民間二胎房屋銀行

  答:即將實施的"網簽"及備案的流程比較簡單,但需要購房者進行多項核查後方可簽約。購房前要在網上查詢項目的公示信息,查看所買房屋是否具備商品房預(銷)售審批手續;或查看售樓現場是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明,擬購買的房源是否在預售許可范圍內。在"網簽"備案前,還要反復認真核查本人的姓名、證件等個人信息錄入是否有誤,合同上的房號是否為自己選定的房屋,價格是否正確等。合同提交備案後打印的合同文本需經買賣雙方簽字蓋章,買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。

內容來自sina新聞

  真實 網上可查

  廣告 不可盡信

  目前,我市市內四區和高新區已經實行瞭網簽及備案。所謂的"網簽"及備案是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同,由網簽系統打印合同,同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。這也就意味著,"網簽"的施行,能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權益,提高瞭商品房預(銷)售透明度。買賣雙方登錄網簽系統可查看所有的未售房源,從根本上杜絕瞭捂盤惜售的問題。此外,"網簽"及備案能夠防止"一房兩賣"等問題。買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同並提交備案後,購房人可以在網上即時查看到所購房屋已備案,該套房源信息變為已售狀態,無法另行簽訂合同。

  ■相關鏈接

  對此,有業內人士表示,對於"問題樓盤",購房者應有防范意識和知識。一套房產,動輒上百萬,購買時,起碼應該確保安全。對於購房者來說,面對純新樓盤應當註意查看買房的證件,關鍵有五證:建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;建設工程開工證;國有土地使用證;商品房預售許可證。其中最主要看賣方是否有兩證:國有土地使用證;商品房預售許可證。更應註意的是,查看證件時,要看原件。

  "超高"、"問鼎"、"頂級"、"奢華"、"唯一"......這些詞,是否在樓盤廣告中常常出現?購房者往往被這些廣告語所吸引,再加上看到華麗的樓盤外表,就給樓盤定位。多位業內人士認為,買房是件復雜的事情,除瞭看價格、開發商外,還得選地段、選配套、選戶型,現在不少開發商為瞭吸引購房者的眼球,廣告十分誘人,為瞭追求震撼力和吸引力,有些廣告語誇大其辭,購房者不可盡信。

  有些購房者認為在房企中沒有熟人的情況下,很難得到樓盤的真實情況。而對此,有業內人士表示,防范"問題樓盤"還有一招,就是到政府相關部門瞭解樓盤情況,方法也很簡單。

  五證 必須齊全

  購房者隻需登錄大連市房地產官方網站,點擊擬購買的商品房項目,進入該項目樓盤表,根據樓盤表下方的信息提示欄,即可查看出哪些是可售房源。同時,該項目的公示信息中,還包括項目前期審批手續及相應的典型戶型圖,以備購房人查詢。

樓盤的 底網上可查

  "網簽"問答

  問:網上發佈的準售房源,購房人都可以要求購買嗎?

  答:已在網上發佈的準售房源,購房人要求購買的,開發企業不得拒售。

 &台中市銀行個人貸款emsp;問:購房人進行"網簽"需要註意哪些問題?

  房價過低,是個相對概念,是與其以往房價或者與周邊其他類似檔次樓盤相比。業內人士表示,一旦購房者發現價格"很便宜",比如相當於其他樓盤的7折,購房者則更需要多方考察。因為近年來,隨著拿地成本、人工成本、資金成本的上升,樓盤的成本也在提高,再加上同質化競爭激烈,不少樓盤的定位都比較保守,多結合自身成本、市場平均價格以及市場接受度來定價。有業內人士透露,目前大型正規房產商的利潤不足20%,盡管樓市走勢不明朗,但是房產商尚未到"割肉"的程度,所以,過低房價雖然誘人,但卻值得審視。

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