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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三



  精彩推薦:

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖向 記者表示,會影響開發商的拿地成本,但不會改變其在二線城市的開發節奏。

  公開資料顯示,海口市本輪更新成果與2009年基準地價相比,整體水平上漲瞭164.23%;鄭州市與2009年公佈實施的基準地價相比,住宅用地整體平均上漲85%,商業用地平均上漲125%;廈門市本輪擬調整的基準地價與2007年公佈實施的基準地價相比,部分片區漲幅超過100%。

內容來自sina新聞

  廈門市截至2013年實施的基準地價自2007年起施行,鄭州市基準地價是2009年公佈實施的,海口市原基準地價標準至本輪評估基準日已逾3年。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  "青島市在2007年調整過一次基準地價。"元廷世透露,2010年又調整過一次,也通過瞭上級國土部門的驗收,但沒有實施。因此,當前的情況相當於6年才調整一次。



  值得註意的是,上述4城市地價調整都過瞭3年的期限。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08082561197.shtml

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意



  在2013年,4個城市中漲幅較為明顯的當屬鄭州市和廈門市。

  河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京告訴記者,由於目前鄭州市土地稀缺,房企拿地已現分化,小型房企尚沒有能力在鄭州拿地,而標桿房企拿地還是依據自身的戰略節奏,不會因為基準地價的上升而改變拿地節奏。

  值得關註的是,根據克而瑞機構的統計數據,從上一輪基準地價實施時間到目前,上述4個二線城市房價均有所上漲,且漲幅均超過20%。

  記者梳理發現,鄭州、青島、海口、廈門擬調整基準地價,與之前相比都有不同程度的上漲。

  國傢統計局公佈的2013年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,鄭州市新建商品住宅環比上漲1.7%,居中部省會城市第一,在全部70個大中城市中排名第四。而同年8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,廈門市新建商品住宅價格環比上漲1.0%,漲幅位居全國第六。

  青島市國土資源和房屋管理局市場處處長元廷世告訴 《每日經濟新聞》記者,調整基準地價的評估有多種方法,包括用房價來倒推地價、基準地價系數修正法、房屋收益還原法等大約4、5種還原方法,地價是隨著房價走的,因此地價滯後於房價。這樣就可以根據土地、房屋的交易價格,測算出基準地價;鑒於國傢要防止房地產過快增長,在這種前提下,基準地價比土地市場平均價格要略低一些。

  國土資源部2001年發佈的相關文件規定,各級土地行政主管部門要依照法律規定,建立和及時更新基準地價。基準地價原則上每三年更新一次,並根據市場變化,適時進行調整。

  台中信貸代償缺錢急用哪裡借錢信貸利率沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  基準地價的調整,對於進軍二線城市的開發商有何影響?

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

   開發商節奏難受影響

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池接受記者采訪時表示,隨著城市設施的完善,基準地價肯定是不斷提高的。

  但陳國強指出,基準地價的提高,並不意味著之後地塊成交價格的提升。土地成交價格,取決於地塊性質、地塊規模大小、區位條件以及參加競拍企業的多少等。

  范小沖告訴記者,基準地價的調整幅度是有限的。基準地價調整,影響最大的是低價值、非熱點城市的土地,銀行信用貸款信用貸款化而對於一些熱門二線城市,影響並不大。

  對於其中原因,范小沖分析,低價值、非熱點城市的土地往往是底價成交,提高基準地價就提高瞭開發商的土地成本。而對於熱門二線城市,多傢房企搶地、價高者得,成交價格遠高於基準地價。

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  建業地產內部人士在接受記者采訪時表示,建業地產已在鄭州市有瞭大體量的土地儲備,對市場要繼續觀望,短期內基本上不會去搶高價地。

   4個二線城市醞釀提高基準地價

  2013年12月,鄭州、青島、海口以及廈門4個二線城市一同加入到調整基準地價的大軍中。

二線城市紮堆醞釀提高基準地價 難改開發商拿地節奏



  中國房地產學會副會長陳國強告訴記者,集中調整的原因,一是到瞭調整的年限;二是由於過去幾年的土地價格整體抬升。基準地價是個參考值,過去的基準地價偏低,新出讓的地塊就不太容易反映真實地價水平。

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