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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

廣佛公積金新政 差距咋那麼大呢?

內容來自sina新聞

??根據佛山公積金新政,降低職工購房貸款準入“門檻”,增設“連續足額繳存住房公積金6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款”的條款。與此相對的是,廣州市住房公積金中心在去年出臺的政策提高公積金貸款使用門檻,本地戶籍需累計繳存兩年以上,外地戶籍需累計繳存三年以上才可以申請公積金貸款,而在去年3月出臺的第一次征詢意見稿,門檻更高,必須連續繳存兩年或3年才可以使用公積金貸款。從廣佛兩地的公積金新政來看,佛山增設“連續繳存6個月”的條款,是為瞭對接去年10月三部委出臺的公積金貸款新政,鼓勵和支持職工購房,而對於廣州公積金緊張的城市,國傢出臺的政策隻能成“空調”。

??歲末年初,佛山住房公積金管理中心公佈新政,與廣州市“史上最嚴”的公積金政策相比,兩者的確存在天差地別。有佛山市民以“欣喜若狂”來形容這次出臺的公積金新政,而在廣州排隊等候公積金放款或是因公積金貸款使用過一次而遭遇停貸的買傢隻能投以“羨慕嫉妒恨”的眼光。

??除此之外,佛山公積金“放寬”對購建第二套住房貸款的政策。取消對購建第二套住房貸款首付款再提高30%、貸款利率上浮10%這兩項規定。而廣州公積金貸款買傢卻面臨“公積金二套停貸”的困境。廣州第二次使用公積金貸款已沒有可能,佛山卻反而鼓勵公積金二次貸款,甚至還減低首付比例和取消上浮利率的規定。

??佛山公積金新政的第三個變化則有可能給廣佛同城購房的廣州置業者帶來福音。該政策明晰和細化“異地”繳存職工在佛山購建住房申請貸款的條件。異地繳存職工在佛山購建住房申請貸款的,借款人或配偶一方是佛山戶籍人員,或借款人配偶在佛山繳存公積金。由此可見,三部委出臺的公積金異地互認和互貸已經在佛山落地,在廣州繳存公積金也可以在佛山購建住宅申請貸款,但前提條件是夫妻一方為佛山戶籍或是在佛山繳存公積金。

??廣佛公積金互貸,以廣州公積金“水緊”的狀態來看,基本上沒有可能在佛山繳存公積金而在廣州使用公積金貸款買樓;但佛山公積金中心出臺如此寬松的貸款政策,足見該區域公積金餘額非常充足。就國傢出臺的公積金異地互認乃至互貸來看,並沒有需要“配偶或本地戶籍”,故此,如果佛山希望進一步拉動當地樓市成交,取消有關互貸的限制,敞開大門迎接廣州公積金買傢在廣佛同城區域買樓是最得民心之西港區房貸試算舉。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07445964175510950166758.shtml

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