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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
超1平米多交近4萬稅 購房應註意稅收面積臨界值
原標題：超1平米多交近4萬稅 購房應註意稅收面積臨界值
超出1平米多，就要多交近4萬的稅。這話乍一聽你可能不信，是不是稅務部門算錯瞭？而事實上，這樣的情況確實可能出現。
日前，市民薑女士就遇到瞭這樣的煩心事，她在市房產交易中心網站留下這樣的疑問。
薑女士稱，為瞭解決孫子就讀幼兒園的問題，她想將自己在維科水岸心境的一套建築面積為141.11平方米的房子過戶給瞭兒子。
但是薑女士怎麼也沒想到，這套在2007年以78萬元市場價買回來的房子，以目前市場評估價150萬元過戶給兒子，需要繳納的營業稅、個人所得稅、契稅等有近10萬元之多。
她被告知，根據現有寧波房產交易政策，由於她的房子超過140平方米，屬於非普通住宅，因此不能享受相應的優惠政策，需要交一筆差額營業稅，有(150-78)×5.6%＝4.032萬元。
記者從市土信貸彰化伸港土信貸財稅局瞭解到，我市的普通住房標準是140平方米以下，並且隻有單套建築面積在140平方米以下的普通住房享受優惠政策，超過140平方米的非普通住房不享有。
那麼，假如薑女士房子面積是140平方米，同等情況下，她就可以免交這筆近4萬元的營業稅申請房貸二胎年息借貸增貸轉貸。
薑女士質疑，房子轉給自己兒子，既無收入又無個人所得，何來差額營業稅、個人所得稅？
對此，記者查閱《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和相關稅種征管規定得知，納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的，稅務機關有權核定其應納稅額。
同時，根據國傢稅務總局《關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》等文件規定，納稅人申報的房屋銷售價格低於最低計稅價格，應按最低計稅價格計算。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14054354046.shtml
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