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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

春節不是賣樓季 開發商冬歇嘆世界

??作為地產行業的觀察者，每逢刷朋友圈，都甚覺審美疲勞，那些在房企工作的大小負責人，每天都如打雞血般地發開放、收籌、大賣、慶祝大賣、活動等內容，為瞭銷售業績真是個個如“拼命三郎”。然而，一到春節，這幫沖瞭一年業績的地產人，從大年初一就開始瞭奔赴世界各地“高大上”景點的節奏，有去法國、意大利的，有去日本的，有去美國的，有去澳大利亞、新西蘭的，滿屏的吃喝玩樂，真是羨煞旁人。

??記者瞭解到，對於在地產公司工作，特別是在營銷線上的工作人員來說，一年到頭，除瞭清明節和春節，可以說個個節點都是賣樓日，周末加班更是不在話下。隻有春節期間，才能連春假帶年假出去散散心。有房企營銷負責人也表示，和平時相比，春節期間確實訪客量會大大減少，所以，除瞭已有業主入住的大盤會舉行一些較大的活動吸引業主親友到場外，新盤則最多派幾個工作人員值班，然後初五“迎財神”做一些暖場活動，並不指望春節期間會有多少單位成交。而一年的工作計劃也一般會從3月份起開始安排。

??有報道稱，受匯率影響以及簽證條件放寬等利好因素影響，2015年春節內地出境遊人數首次超過境內遊。本來就打算冬歇的地產人自然也加入瞭這股境外遊熱潮之中，而春節對於樓市來說，也成為真正意義上的“淡市”。

??不過，在記者看來，春節樓市冷清也從另一個角度反映出國人的“購房”心態越來越平和，資金的使用渠道也越來越多樣。雖然買房自住是非常重要的，但春節期間帶傢人出去旅遊度假放松心情同樣重要。既然一年其他時間開發商都會有一波接一波的推盤高潮，又何必非要將春節這短短幾天放在看樓算賬上呢？另外，還有報道稱，有土豪買傢利用春節旅遊機會，直接到國外拋開中介找到業主談買樓。不論這個報道是否有水分，也在一定程度上反映出國人在購房方面的渠道分散。以後，相信房屋將越來越回歸到“自住”的本質，正如幾乎任何商品都有銷售淡季和旺季之分，房屋銷售也有淡旺季其實亦是一件好事。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/083959772大社區農地貸款率利試算表3枋山鄉房屋二胎5346755466976.shtml

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