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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
草木皆兵還是地產大地震？詳解多傢房企被鎖原因
??2014年9月到12月，廣東省委巡視組在深圳待瞭3個月。當時，一篇通稿《省委巡視組：深圳開發商主導城市更新並發癥嚴重》銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢發在多傢媒體上。
??所謂城市更新，其實就是舊城改造，近來頻上頭條的佳兆業集團是深圳數一數二的"舊改專業戶"。
??最近，一份多達17傢開發商高管被調查的名單在微信朋友圈流傳，使得深圳地產及金融圈內風聲鶴唳。自從"管理局鎖定"將深圳2014年度銷售冠軍--佳兆業推到破產邊緣後，這項普通的行政管理手段也就成瞭房企危機標簽。
??趕快來看，邦地產為您梳理深圳這兩日多傢房企房源被鎖不同的前因及後果。
??【涉腐？--佳兆業】
??其實，"管理局鎖定"本不是什麼嚴格的行政處罰，隻是房源處於限制狀態，不能辦理網簽手續。此前，諸多業內人士曾表示，隻要房企糾正違規行為，解鎖就是分分鐘的事，影響很小。
??去年12月，佳兆業的房源剛被"管理局鎖定"時，佳兆業內部人士曾向記者表示資金鏈沒有問題，彼時該司尚手握約百億東石鄉二胎房貸存款。然而，元旦一過，各種債券交叉違約，佳兆業董事會甚至被傳出通過瞭破產重組議案。
??該消息後被證實是謠傳，不過，對企業的傷害已然造成，市場信心進一步減弱。
??吊詭的是，在長達近兩個月時間裡，雖然政府和企業都經受瞭媒體接二連三的訪問，但哪一方都沒有明確解釋被鎖原因。深圳規土委方面一再向記者表示，不方便透露被鎖原因。佳兆業方面則一再稱不清楚原因，還在與政府溝通中。
??據財新網相關報道，佳兆業遲遲不能解鎖，是因其創始人兼前任董事長郭英成被牽扯進瞭前深圳政法委書記蔣尊玉的腐敗案後，不配合調查。
??【政府移交合同引發萬套房源被鎖--中海】
??今日早間，媒體曝出，深圳多個安居項目房源被鎖定。如龍華片區的長城裡程傢園項目、寶安片區的永福苑項目、龍崗片區的閱景花園。據悉，中海地產的安居項目也在其中。
??中海地產因其央企背景，此次鎖定事件被外界普遍視作風向標，引發各方解讀。截至發稿，此消息已導致中國海外發展（00688，HK）股票下挫，跌幅超過3%。
??中海方面向記者表示，被鎖樓盤已於2012年銷售、2013年入夥、2014年辦理房產證，此次被鎖和企業無關，並稱，嚴謹回應將於今日下午發文澄清。
??深圳地產業內人士稱，安居房的辦理程序與普通商品房不同，屬於限定價格限定人群銷售，安居房的歸口管理單位是深圳住建局，其預售證雖然是由深圳規土委發放，但是相關合同卻是在深圳住建局辦理。
??據該人士透露，此次萬套房源被鎖，是因為深圳住建局正在向深圳規土委移交安居房的相關合同。
??【一夜"烏龍"--榮超地產】
??前日晚間，深圳市規土委網站顯示，深圳房企榮超地產旗下榮超大廈整棟房源全部被"管理局鎖定"，涉及房源面積約4萬平方米。作為今年第二傢沾惹上"管理局鎖定"的企業，榮超地產立刻成為輿論焦點。
??然而，昨日上午，當第一波媒體新聞剛發出"榮超地產被鎖"時，榮超大廈房源卻解鎖瞭。
??雖然隻被鎖瞭一晚，但昨日一整天榮超地產都在四處"滅火"，向媒體解釋被鎖原因。（點擊可見前文《榮超地產被鎖是場烏龍》）
??榮超地產方面稱，被鎖系深圳規土委方面誤操作，和企業沒有關系，被鎖大廈本來也不會出售，一直都是自持租賃。
??盡管深圳規土委並未明確承認榮超大廈被鎖是因己方誤操作，他們還是發文為榮超地產澄清被鎖"屬於正常情況"。
??【為打官司暫封部分資產--民生東都】
??位於龍崗中心城的東都中央王國被鎖早於佳兆業事件。可是，在草木皆兵的深圳地產圈，民生東都也被迫擠入瞭聲勢浩大的"萬套房源遭遇鎖定"之中。
??其實，民生東都被鎖隻是簡單的司法事件，緣起拖欠工程款。東都中央王國銷售表示，因為與施工單位中國華西企業有限公司打官司，所以被後者申請瞭財產保全，部分資產被封，東都中央王國項目房源即其中之一。
??據記者瞭解，由於隻是因司法事件被鎖，因而東都中央王國的被鎖房源可以分批解鎖，隻要購房者交瞭定金，民生東都即可協調為購房者辦理網簽手續。
??昨日，深圳規土委一位負責人向記者表示，被鎖原因很多，不能一概而論，有的因為企業自身違規，有的因為司法案件。
??【躺槍--花樣年】
??因4套已售房源被鎖，花樣年在港股市場最多時曾跌去超過7億元。
??與民生東都相比，花樣年更像是被誤傷。該公司位於深圳寶安區的花鄉傢園4套房源被鎖定，進而引發昨日股價大跌。
??對此，花樣年方面解釋稱，花鄉傢園的房子早在2014年就已經銷售完畢，現在是業主的私人物業，同花樣年沒有任何關系，鎖定應該與業主有關。
??【政府詳解】
??深圳規土委負責人向邦地產記者表示，深圳規土委方面已經註意到網上對於"管理局鎖定"的關註，和對一些企業造成的影響。
??對於外界的誤解，他表示，當時出臺這套房地產信息系統，放到全國來說也是一項創新，初衷是為維護中小業主的利益，防止一房兩賣等情況出現。
??據他介紹，被鎖的原因有很多，假如是因為違規操作被鎖定，隻要糾正，就可以申請解鎖，並不復雜。
??記者采訪後不久，深圳規土委發佈《關於榮超大廈相關情況的說明》，並在該文件中詳細解釋瞭被"管理局鎖定"的原因。
??文件稱，被鎖定原因有兩類，一類是主管部門發現開發商、經紀和估價機構及其從業人員有違法行為，可以暫停信息系統使用（即無法辦理網簽）；另一類是，已批預售項目在辦理施工圖變更、初使登記等業務時，主管部門可以臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢後再解除鎖定。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09165962749115573268116.shtml
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