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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
【救市直播】開發商連夜漲價通宵賣樓 多地緊急搶房
?高雄貸款?對購房者影響：
??買二套——商貸首付降到4成起，公積金首付降到3成起
??買首套——公積金首付最低2成
??還清貸款買二套——首付3成起
??換房族——證滿2年賣房不收營業稅（原要5年）
??首付降低，月供和利息總額都會相應增加不少
??入市門檻降低，房價有可能漲，證滿2年的二手房源大幅增加，二手房業主反價將增多
???【一手房】二套首付今日起４成
??開發商連夜漲價
??【17:05】在成都，央行新政出臺消息公佈5分鐘內，一位觀望瞭近1年的本地客戶，下手購買瞭一套總價600萬元、面積360平方米的房子。據開發商稱，該客戶認為樓市新政給高端型改善型房源帶來極大利好，因此覺得下手的時機到瞭。
??【17:15】東莞開發商聽聞新政後立馬在微信群中表示：“漲價，4月1日執行”。
??【18:00】杭州之江板塊某樓盤好幾組客戶決定當晚趕到售樓處簽約，其中一個購房客聽聞新政，羽毛球打瞭一半，穿著運動服就跑到瞭售樓處買下瞭房子。位於杭州城西的一個樓盤銷售在朋友圈上表示，“4月1日起項目價格全線上浮8%~10%。”
??【21：00】杭州開發商連續24小時賣樓清貨
??【21：30】銀行方面接總行口頭通知，明天起可按央行最新政策受理二套房貸款，首付四成，利率待定。
??浙江浙商銀行宣佈二套房貸利率可享7折。前提暫為，購買浙商銀行有開發貸款合作樓盤的優質客戶。
??【20：30】各大開發商微信群內紛紛討論開會漲價，新政公佈僅2小時，上海開發商已立馬漲15%！上海某改善型樓盤負責人，新政一發佈隨即決定將樓盤售價每平方米提高1000元，提價幅度在3%左右，另一傢樓盤負責人表示，預計接下來樓市成交量會很快上去，他們原計劃在三四季度才會制定實施的提價方案將會提到近期來執行。
??【00:53】中概股房地產板塊集體大漲，樂居(8.48,0.57,7.27%)大漲7%，易居(5.73,0.37,6.90%)漲幅均超5%。
??【二手房】業主一秒反價30萬
??買傢連夜趕簽合同
??【19:00】據大源按揭介紹，原本與一個海珠區的業主談好昨晚簽約，但是知道新政後，就宣佈暫時不賣房，須等到周五才考慮價格是否調整。而在一買傢微信群裡，一位可憐的買傢爆料，之前看瞭一套證滿兩年未過五年的房子，原價250萬元，現價漲到瞭280萬元，一秒鐘反價30萬元。
??【19:30】美聯物業中介透露位於深圳桃園地鐵地鐵房的前海金岸，32平米小房，之前開價要價98萬，新政一出，業主一小時內漲7萬。
??市民張先生原本打算購買深圳百花片區一套40多平方米的學位房，前晚與賣傢商定153萬元成交，不料昨晚賣傢已表示“不賣瞭”。
??【21:12】有中介透露，深圳凱旋城某兩房單位的業主在今晚返價20萬。（成交情況未知）
??【21:35】有中介在微信朋友圈表示，今晚有很多買傢連夜趕去簽合同。
??【22：13】深圳民治某中介表示，業主原本定價338萬，約好4月1日簽合同，結果現在直接叫價350萬。下午帶客看房，業主直接加價5-8萬的都有，最誇張的是業主說現在市場行情好瞭，先不賣瞭。深圳多個機構數據顯示，目前深圳樓市成交已全面回暖。二手房價格已經從2014年9月的30233元/平方米一路攀升，現已突破33000元/平方米。
??【22：20】下圖為深圳景田片區中原地產的店鋪現場。據該店鋪一中介介紹，從傍晚至今，有7、8批客戶已簽好合同，現仍在店鋪門外交接相關事宜。同時，該中介表示有業主今晚返價20萬，因總價約在二三百萬左右，目前仍在說服中，預計有望成交。
??【22：25】景田中原地產中介：“今天單我們分行就已經成交瞭六七套，公司坐不下，還有幾批跑永和簽合同瞭！”
??【22：35】據悉，深圳科技園某學位房返價20萬仍成交。
??【22：43】政策利好出臺後，業主心裡預期價格大漲。龍華水榭XX與綠景XXXX兩個樓盤的業主，因爭論各自樓盤均價誰先過四萬，在區域業主群裡展開激烈撕逼。
??【22：50】Q房網某分行：樓上會議室和樓下兩單同時在簽。
??【23：00】某千人購房群裡，沒買房的親們對新政的態度很冷靜！
??【23：03】某中介機構微信群截圖：
??【23：10】小編的一位微信好友（中介）：客戶逼哭瞭，在分行不肯離開，責怪自己昨天不該猶豫，更責怪自己朋友給自己瞎建議，害自己沒買到房子！
??【23：15】龍崗區萬科清林徑，今天已約好客戶業主簽合同，見面業主直接反價10萬，中介表示，現在冷靜的都是沒有購買意願，或者買不起的瞭。
??【23：17】前海中海陽光玫瑰園的房，昨晚簽的合同，業主今晚看到政府出的政策，認為房價還會大漲，所以決定違約，房子不賣瞭，賠客戶定金10萬，賠中介傭金5萬，共賠15萬，解除合同。
??【23：20】南山前海區金暉分店、三批客戶等業主出現、等瞭4小時、一個業主根本不來直接說不賣瞭，一個業主來瞭說：我來不是賣房子的、是和你們業務員熟悉過來給當面說一下不賣瞭。一個南光城市花園的業主下午談好300萬、晚上過來直接返價20萬！客戶鬱悶、不肯離開分店！
??【23：30】某開發商：“我們開會開到現在，基本就是說現在要漲價瞭，連各種優惠，促銷活動都取消瞭。M的,還沒散會，都會餓暈瞭。”
??【00：16】某開發商內部人員稱，公司也在連夜開會，項目是真的要漲價瞭！並且告誡小編同事：龍崗中心城的房子千萬不要錯過。
??來自房價點評網的統計，按各區的成交總價均價來看，天河區首付最高可省155.32萬，全市二套房首付節省52.05萬元！
??首付：省50萬
??肖文曉：此次“救市”力度之大非常罕見，關鍵詞是“減負”：首先，“二套房貸首付從七成降至四成”，按照2014年廣州一手住宅173萬元的套均總價計算，至少可以節約52萬元/套；
??利息：多66萬
??新浪樂居據融360平臺數據測算，
??以2014年廣州一手住宅173萬元套均總價，貸款30年，利率上浮10%計算：
??首付7成1211000元，貸款額519000元，貸款本息1179727.41，總計2390727.41元月供3277.02元
??首付4成692000元，貸款額1038000元，貸款本息2359454.82，總計3051454.82元月供6554.04元
??總利息差=660727.41元
??合富輝煌首席分析師黎文江提醒大傢，首付4成再加上一套首付2成的話，客戶每月供樓負擔甚重。樂居溫馨提醒各位換房客，要評估好還貸承擔能力喔！
??央行：二套房首付四成起
??央行、住建部、銀監會聯合下發通知
??1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
??2、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；
??3、擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
??4.在國傢統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。
??【調整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%】①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
??財政部：二手房滿2年免征營業稅
??《財政部國傢稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》
??個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
??個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；
??個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??營業稅：省7.7萬
??肖文曉：相關二手房源可以少征5.5%的營業稅，按照目前二手樓市140萬元左右的套均總價，一套也可以節約7.7萬元的稅費。
??解釋：哪怕你有10套房，隻要房產證滿2年以上（原來是滿5年），現在賣都不要營業稅瞭！
??圖解五部委救市影響
??制圖：上海新浪樂居
??專傢解讀
??實際利好超過想象
??鄧浩志
??之前預期二套房首付比例下調到5成，實際利好超過想象。1、政策進一步大力支持樓市，此次主要針對改善型，有利於改善類住房消化，未來成交將進一步加速，特別是大戶型等；2、這次恐怕隻是系列利好的第一步，各地限購繼續松綁等會繼續推出，最遲不會超過上半年。
??肖文曉
??樓市“因禍得福”，3月份沒能出現“小陽春”，4月卻有望扭轉淡市成為“大陽春”，樓市成交量有望環比增加兩至三成。樂觀估計，4月一手住宅網簽套數很有可能會回到一萬套以上。
??救市回歸08年模式
??馬光遠
??意味著政策回歸至08年救市模式。在今年經濟形勢極為嚴峻的情況下，通過政策穩定房地產的預期是可以理解的。現在，所有人都應該更徹底的理解我的那句話：政府對房地產的愛是真愛！
??楊紅旭
??之前多數人預期是：二套房首付降為五成，現在降為四成！寬松程度回到2010年4月“國十條”之前！一夜回到五年前！
??首付、利率仍會再降
??管清友
??預計地產政策還可能進一步松動，下一步稅費標準的松動也不會太遠，甚至有可能放松首套房信貸，不過北京上海放開限購的可能性較低。此外，貨幣政策也可能繼續寬松，基建投資繼續加碼。
??尹香武
??中國購房首付全球最高，房貸利率也處全球高位。相信首付、房貸利率都將再降，這隻是開始，好消息會越來越多。
??力度非常大加快樓市復蘇
??合富房地產經濟研究院
??二套首付下調對市場的影響：
??此次第二套首付下調對市場預期的影響是正面的，力度非常大。去年的930新政已經對部分第二次購房放松，本次下調進一步增強購房人的信心，強化政策支持購房需求釋放的信號，有利於激發改善性購房需求以及其他需求積極入市。
??換房需求得到信貸支撐。第二次購房首付和利率下調，降低瞭換房的門檻和購房成本，這部分過去幾年一直被抑制的需求被激活應該是大概率事件，相應的需求組成結構也會發生變化，因為過去幾年換房的比重下降非常大，也是很不正常的。
??加快樓市復蘇步伐。改善性需求對於樓市的影響是很重要的，有比較強的帶動性，其入市必然加快庫存消化，以及提高大戶型消化率。一、二線城市樓市市場回暖預計因此會加快，三、四線城市成交量也會逐漸增加，或許相對會有些滯後。去化和去庫存應該會加快。
??二季度房價反彈？
??楊紅旭
??三部委房貸新政，屬於救市第二槍。而財政部與國稅總局的營業稅新政，屬於中央救市第三槍！可能還有第四槍。即便隻此三槍：火力已能使市場回暖瞭！一方面切實降低瞭房貸門檻、減少瞭交易成本；另一方面必將大大改變交易雙方的心理預期。放棄觀望、積極入市。4月成交量必大增！5月70城房價環比止跌反漲！
??下一步該松限購
??肖磊
??下一步刺激政策將是一線城市限購松動、外地戶口二套放開。
??降二套首付有點雞肋
??李連源
??在全民炒房時代，二套房首付多寡關乎購買套數。在房屋投資無利可圖的時候，二套房形同雞肋，有能力的超二套，有想法的需要多種舉措共推，所以首付多寡沒有太大意義，隻是感覺上輕松瞭些。
??傅峙峰
??以上海為例，總價300萬左右的房子，首付100萬，月供1萬左右，這是很多剛需買房能力的極限瞭。所以二套房首付和公積金新政出全的話，實際釋放的潛在剛需也是有限的。
??馬靖昊
??通貨緊縮需要靠房價上漲來緩解，是一盤臭棋。
??利好地產股
??李大霄
??央行等三部委降低二套房首付比例：不低於40%。評：利於房地產市場的健康穩定發展，利好股市及房地產股票，投資價值排序為內房股、B股、A股。這是重大利好消息。
???網友神回復：
??說得我好像買得起首套
??【J就是個霸氣范兒】#二套房降首付#呵呵呵呵，說的好像買得起首套一樣。
??【江湖儒生】看到#二套房降首付#這條消息，很多人的反應應該是這樣的：臥槽！！！驚出一身冷汗->興匆匆的去清點一下自己的資產->蛋定的抽瞭根煙，去微博罵人。
??【陳洋-miracle】#二套房降首付#看這標題，感覺像第二杯半價。
??【晶晶小呆瓜】再也不用假離婚瞭！二套房降首付瞭！
??【羅江紅YOYO】#二套房降首付#先把單身限購給取消瞭。
??【DonnaQu】#二套房降首付#首付20%是比較容易達到的，但是後面花幾十年去還貸款，就感覺難過瞭
??一表讀懂中央十年救市路
??央行救樓市政策回顧
??2014年9月30日，央行頒佈“930”房貸新政，新政內容涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，“930”新政的出臺正逢樓市“金九銀十”黃金期，從而引起瞭整個樓市的極大關註。
??2014年11月22日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。
??2015年2月，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
??2015年2月28日再次宣佈下調存貸款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率自3月1日起下調0.25個百分點至5.35%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存款利率相應調整。
??2014年下半年以來救市一覽
??大面積松綁限購
??去年下半年，“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞臺，成為第一波救市潮。46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞還沒有解除限購。
??房貸新政、降息降準
??去年的“9·30”房貸新政出臺，松綁房貸、降息、降準被視為第二波救市政策。幾個月內央行兩次降息、一次降準，目前五年期以上的商業貸款利率是5.9%，是11年來最低的貸款利率。業界分析，目前已進入降息通道，未來還有降息降準的可能。
??多地實施公積金新政
??去年10月9日，三部委聯合發佈公積金新政，超過32個省市陸續出臺瞭公積金貸款調整細則，主要體現在降門檻、提額度、認貸不認房以及實現異地貸款這幾方面。
??國土部住建部樓市新政落地
??2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，庫存過大城市將減少/停止供宅地，開發商可以根據市場需求改變戶型，也意味著“70%以上戶型要在90平以下”的70/90規定正式廢止。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10455988501137316430527.shtml
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