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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
多地9月樓市再現 漲聲一片 專傢稱貨幣供應量增加所致
新西屯區民間二胎房屋銀行華房產10月9日北京訊(記者 朱玲)中國某研究院發佈的《2013年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，9月全國百城(新建)住宅平均價格為10554元/平，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。
同策咨詢研究部總監張宏偉向新華網記者表示，貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期，是樓市量價齊升最根本的因素。而經歷瞭上半年以及"金九"的房價飆漲後，調控目標基本落空。
"金九"樓市再現量價齊升
上述報告還顯示：9月共有90個城市住宅價格同比上漲，其中北京、深圳、廣州、鄭州、汕頭等8個城市新建住宅價格指數更是同比漲幅均超過瞭20%。
無疑，住房價格的實際上漲幅度比統計還要高。在一些核心大城市，為瞭規避"政府指導價"而使樓盤獲得預售證，部分開發商采用"雙合同"售樓。據記者瞭解，北京8月底開盤的天宮院某剛需項目開盤，就把住宅合同分為毛坯房與裝修兩份合同，其中裝修部分價格高達4500元/平。
與此同時，9月多地成交量亦創下新高。來自北京市住建委的統計顯示，9月北京新房市場成交量達到13279套，環比8月大幅上漲58.4%，創下4年來"金九"時期成交量的最高值。二手住宅方面，9月共實現簽約12854套，環比8月微漲瞭15.5%，同比去年9月則幾乎持平。
上海、廣州等城市的成交紀錄亦被刷新。受自貿區等影響，上海9月新建商品住宅成交面積在140萬平方米左右，乃今年以來成交量第二高的月份；廣州9月成交新房約7000套，環比上漲約12%。此外，鄭州、汕頭、南京等二線城市樓市也呈火熱態勢。
而"十一"長假期間，除貴陽等供應量充足的個別城市外，各地樓市亦延續瞭9月火爆勢頭。國慶假前6天，北京新建住宅簽約套數為783套，同比增長79%，創下近5年同期簽約增幅的新高點；廣州外圍多個剛需大盤幾百套新房，更是開賣即出現"日光"。
專傢稱貨幣供應量增加所致
張宏偉認為，貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期，是樓市量價齊升最根本的因素。央行數據顯示，2013年1-8月份中國國內M2同比增速為13.7%，高於政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。
中原地產華北區董事總經理李文傑亦表示，最影響樓市的因素就是信貸規模和利率，歷經6月底的"錢荒"後，8月社會融資總額1.57萬億，環比和同比分別增長91%和26%，等於3季度又繼續瞭一輪信貸刺激。
而在此背景下，樓市調控的目標亦幾乎泡湯。今年年初，不少直轄市、省會城市和計劃單列市公佈瞭今年房價調控目標。以北京為例，其公佈的調控目標為："保持房屋交易量的穩定，交易價格的穩定。"而從國傢統計局數據來看，今年1-8月份北京房價始終領漲。
事實上，為瞭實現控制房價上漲幅度，各地亦實施瞭多項措施。一線城市除瞭提高二套房貸與公積金貸款首付、利率及加強商品房預售款監管等收緊商品房預售條件台北市貸款服務外，還實施瞭"預售證管制"、"溢價管制"等措施，但目前看來這些行政手段影響甚微。
房價漲幅"超標"已然成事實。著名房地產專傢謝逸楓認為，若無後續調控政策跟進，房價會延續上漲到2014年。在中央經濟穩增長與調控"穩"的基調及城鎮化影響下，樓市或將爆發新一輪房價上漲高潮，加大後市調控房價難度。
廣州市房協專傢委員彭澎則指出，房價調控的關鍵還是在於長效機制的出臺，一方面出臺合理的房產稅，而非重慶、上海的方式。其次是大力建設保障房，努力拓展覆蓋面，加大土地出讓金對建設保障房的比重，抑制政府對土地收益的追求。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07192442428.shtml
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