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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
青島商服用地出讓終 破冰 網拍 首單誕生
??在一大波地塊趕在土地網拍前集中上市之後，青島的土地招拍掛市場似乎就進入瞭冰凍期，2015年的前兩個月，青島僅推出瞭2宗商住用地。首宗通過網
上掛牌的方式出讓的市北區杭州路28號（B地塊）2月9日上市，但最終沒能成交。3月6日，青西新區大學園東路西、大學三路南的一宗商服用地成功出讓，終
於“破冰”，成為青島土地網拍的“首單”。
??青西新區 超7萬平土地成功出讓
??3月6日，青西新區大學園東路西、大學三路南的一宗商服用地進行網上拍賣，最終，青島中紡億聯開發投資有限公司以底價8227.4711萬元拿下該
地。該地塊也成為瞭青島市采用網上拍賣方式後成功出讓的首幅商住地塊。據悉，該地塊位於“東方時尚中心”中國(青島)紡織服裝總部創新基地項目所在地，將
打造國傢級紡織服裝產業園。
??根據公示，該地塊位於青西新區大學園東路西、大學三路南，宗地編號HD2015-3007，土地面積72673平方米，土地用途為商服用地，規劃建築面積約10.5萬平米，起拍樓面地價787元每平方米，起拍總價是8227.4711萬元，競買保證金4114萬元。
??據悉，這已經是該地塊第二次走上拍賣臺瞭，2015年1月26日，青島市國土資源和房屋管理局黃島分局一次性拍賣瞭16宗商住用地，其中就包括大學
園東路西、大學三路南的這宗商服用地，當時共有14宗地成交，不過該地塊不幸流拍。據瞭解，該地塊位於老膠南，屬於濱海街道辦事處，靠近大珠山風景區。值
得註意的是，該地塊所在的位置是一個新項目“東方時尚中心”的所在地，網上公開資料顯示，“東方時尚中心”項目又稱中國（青島）紡織服裝總部創新基地，由
中國紡織工業聯合會、青島市黃島區人民政府和青島中紡億聯開發投資有限公司聯合發起建立，計劃用地約785畝，規劃建築面積約942471平方米，配套建
設品牌展示中心、創新型總部中心、亞洲時尚發佈中心、品牌會所酒店、國際會議培訓中心及各類專業場館，將打造國傢級紡織服裝產業園。
??平度5宗商住用地 3月27日拍賣
??在青島土地招拍掛市場成功簽訂網拍“首單”之後，3月7日，平度市國土資源局發佈瞭5宗國有建設用地使用權的拍賣公告，其中4宗為普通商品住房用
地，1宗為商服用地。此5宗國有土地使用權拍賣活動定於2015年03月27日10時通過青島市公共資源交易網登錄國有建設用地使用權網上交易系統進行網
上競價。鳥松區土地貸款貸款期數試算信貸試算軟體信貸年息
??宗地編號為14113和14114的兩宗商品住房用地土地面積很小，分別為183平方米、401平方米，可謂袖珍，分別坐落於平度市區廣州路東，人
民路的南北兩側，起始價僅85萬元、120萬元。宗地編號15001的商品住房用地坐落於平度市南村鎮海信路東、東海路南側，總面積24687平方米，是
此次出讓地塊中最大的，起始總價1580萬元。宗地編號15008的商品住宅用地坐落於平度市區規劃泰州路東側、規劃桂林路北側，總面積20724平方
米，起始總價最高，為3955萬元。
??此次出讓的唯一商服用地編號15002，位於平度市區人民路南側、蘭州路東側，總面積8830平方米，容積率小於或等於2.4，建築密度小於或等於45%，起始價為2095萬元。
??欲參與此次競拍的申請人可於2015年3月23日至2015年3月26日通過青島市公共資源交易網登錄國有建設用地使用權網上交易系統提交競買申請，並於2015年3月26日16時00分之前交納競買保證金。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07515980847171497684154.shtml
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