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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
龍頭房企業績普增 華潤置地今年營收至少增六成
【進擊的樓市之長沙金九銀十】
日前，華潤置地(02007，HK)發佈半年報，截至8月18日，集團當年住宅簽約額已接近400億元人民幣，而今年年內鎖定的結算營業額超500億元，已高出去年全年結算營業額62.6%。
今年內地樓市瘋狂，龍頭房企銷售業績普遍增長迅猛。有數據顯示，截至今年前三季度，萬科(000002，SZ)、綠地銷售金額均已突破千億元，中海地產(00688，HK)業績也已達到900億元，若與中建系整合後銷售還將進一步提升，另有前日碧桂園(02007，HK)總裁莫斌透露今年迄今累計認購金額已超過1000億元。
有機構預計，從目前銷售趨勢來看，青年創業貸款銀行超快速申辦方式萬科、綠地、中海地產、保利和恒大5傢房企今年有望進軍千億軍團。
華潤置地重回一線城市拿地
2013年上半年，華潤置地綜合營收與去年同期相比猛增99.2%至157.75億港元(約合124.53億元人民幣)，股東應占利益同比上漲20.2%，達43.84億港元(約合34.61億元人民幣)。雖然包括萬象城在內的投資物業營業額繼續保持33.6%的穩定增長，但此次集團綜合營收翻番的最大功臣仍是住宅開發業務，今年上半年住宅營收達125.79億港元(約合99.31億元人民幣)，同比上升超過133%，占總營收約八成。
截至8月18日，公司年內已鎖定將於2013年年內結算的營業額達505.98億元，已完成今年年初制定的570億元目標的88.77%，華潤置地執行董事吳向東透露，目前公司待結算簽約總額高達924億元，其中包含今年住宅簽約額399.32億元，以及去年底前已售但尚未結算的簽約額524.68億元。
華潤置地對於銷售目標向來保守，記者查閱去年年報顯示，2012年公司全年銷售額同比增長達45%至522億元，但集團管理層年初對2013年業績的預期僅為同比增長10%左右。有分析師表示，根據華潤置地前三年的銷售節奏，上半年業績占比一般為全年的四成左右，同時考慮華潤置地近期還將推出4個全新項目，預計今年全年銷售有望達到650億元。
快速增長的銷售為集團帶來相對充裕的現金流，華潤置地今年的拿地又重回一線高毛利地區。截至8月21日，華潤置地今年共計投入209.78億元拿地，創近3年土地投入的新高。新增土地樓板均價達到5072元/平方米，增幅同比翻倍，其中包括深圳前海地塊及廣州金融中心地塊，均為商業綜合體。
千億軍團今年將擴容
華潤置地銷售額猛增隻是今年龍頭房企業績的縮影，未來房地產行業集中度上升是大勢所趨。據統計，今年前三季度銷售前二十的房企搶占瞭20.16%的市場份額，比2011年高4.05個百分點。
除此之外，進入龍頭房企的銷售額門檻也在不斷提高，今年前三季度銷售金額前五位依次為萬科、綠地、中海、保利和恒大，根據數據顯示，萬科與綠地分別以1279億元和1012億元成為千億兄弟，而中海和保利則以900億元以及896億元緊追其後，由此，同比去年同期，800億元以上銷售額的房企由1傢增加至4傢，第五位恒大今年前三季度的銷售額也達到746億元，同比增長21%。預計到年底，將有更多房企銷售額跨入千億行列。
除此之外，前日有香港媒體報道稱，碧桂園總裁莫斌向內部員工發出的訊息透露，碧桂園今年迄今累計認購金額已超過1000億元人民幣，單是國慶長假便已錄得185億元的認購金額，創出集團成立以來多項紀錄。
分析師認為，眾多龍頭房企積極尋求變革是業績得以提升的重要因素，堅守三四線城市的碧桂園在地區整體銷售增長表現欠佳的背景下，憑借"全民營銷"和海外新興地區模式突圍；保利地產通過區域"組團營銷"實現銷售規模的快速增長；綠地不斷推進擴張，積極拓展商業和海外業務，轉型商業帝國和國際跨國公司的野心明顯。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，今年8月我國社會融資總額1.57萬億元，環比和同比分別增長91%和26%，總體上貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期，這是導致樓市火爆最根本的因素。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08263620449.shtml
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