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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

信貸松綁推動北京二手房市場 節後成交有望回升

第2順位房貸銀行年息汽車貸款

  對於十一黃金周的北京樓市而言，國慶節前夜中國人民銀行和銀監會聯合發佈的房貸新政無疑是一劑強心針。

  中原地產市場研究部數據顯示：國慶假期前6天，北京網簽數據中，新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套，雖然相比2013年同期明顯下滑，但優於2012年同期。

  "本次央行的松綁雖然未提及降準、降息，但松綁幅度遠遠超過之前預期的"認房不認貸"，基本上是之前信貸政策的全面松綁，對市場的信號意義較大。"中原地產首席分析師張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示。

  影響需看後續細則

  李毅(化名)國慶節假期一天也沒能休息，看房的人比預料的要多。

  "這幾日每天的帶客量能趕上之前一周的，其中還有很多房子因為業主不在沒辦法看，不然人會更多。"李毅對《每日經濟新聞》記者說道，李毅是北京東四環附近一傢中介門店的銷售員，而他的同事十一期間基本都在工作。

  《每日經濟新聞》記者昨日(10月7日)走訪瞭北京通州區、朝陽區的多傢中介門店，雖然是小長假的最後一天，依然有不少購房者前來看房，"之前我就看過這裡的房子，但因為首付款過高最終放棄，現在隻要三成首付，我完全可以考慮換房。"正在看房的一位購房者對記者說道。

  李毅告訴記者，從目前公佈的新政來看，首套房利率優惠釋放瞭一大批改善型客戶。"不過，目前對於個人房貸來說，如果資質較好可以拿到的最低利率折扣也就是九折，七折的可能性非常低。"

  對此，張大偉在接受記者采訪時表示，目前市場上起碼可以增加30%的可購房人群，且恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。

  "央行信貸松綁政策後，各地市場因為處於假期表現不一，但相比9月份都有不同程度的升溫，長假期間，新建商品房、二手房熱度都有所提高。但政策的影響還要看後續落地的細則。"張大偉對此表示。

  信貸額度與價格變化是關鍵

  記者在走訪中同樣發現，新政頒佈以來，二手房市場的看房者多瞭起來，"這幾天我們也接到一些業主的電話，要求提價。"李毅如是說。

  "從二手房成交價格看，6月的北京成交均價為2.92萬元/平方米，7月北京二手房成交均價為2.89萬元/平方米，8月成交均價為2.88萬/平方米，成交價格在9月依然延續下調，成交均價為2.87萬/平方米，跌幅明顯收窄，大部分區域已經出現止跌現象。"張大偉指出，隨著部分需求入市，整體價格下調速度明顯放緩。

  經歷瞭數月膠著的二手房市場，能否在新政的刺激下重新活躍起來？從目前十一期間的網簽數據來看，表現並不明顯。

  "因為簽約滯後的因素，黃金周期間的網簽數據並不反映市場一線當下情況，但也體現瞭整體市場在9月份繼續復蘇的變化。"張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，特別是在央行限貸松綁後，北京市場下半年表現將好於上半年，但因為處於恢復期，房企依然以平價走量為主，四季度的主要表現將是量漲價穩。

  張大偉進一步補充，10月份將是信貸政策的落地執行月，後續信貸的額度與信貸的價格變化將是影響市場的最關鍵因素，太平區民間二胎房貸是什麼意思但整體來看，市場繼續下調的空間已經被松綁的信貸政策封死。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07474500411.shtml

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