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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據數據顯示，目前本市已有8個自住房入市，總供應房源14700套。業內人士預計，由於政府承諾將在去年和今年內實現7萬套自住房供應，因此未來土地供應、報名、搖號、選房的節奏都會相對緊密。
北京市正式成為國傢試點共有產權住房的六個城市之一。目前，相關文件正在進行細化，有望近期出臺。而出售型的保障性住房以及自住型商品房都成為探索方向。
今年北京市兩會期間，政府工作報告提出："堅持以公租房和共有產權房為重點，理順建設管理體制，建設保障性住房7萬套。"這是北京市第一次在正式的文件中提出"共有產權房"這個概念。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09132706480.shtml
住建部官網昨日發佈《關於做好2014年住房保障工作的通知》(以下簡稱"通知")，決定北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石6個城市為共有產權住房試點城市。所有試點城市需積極穩妥推進工作，12月底前要報送試點工作總結。
按照此前北京市相關負責人對"共有產權房"的解讀，即中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和個人按照比例劃分，而市民可向政府"贖回"產權，將房屋變成完整產權的商品住房。
內容來自sina新聞
解讀保障房、自住房都將探索"共有產權"
市住建委委員兼市住保辦常務副主任鄒勁松介紹，為瞭既滿足中低收入者的購房夙願，又從根本上杜絕產權性保障房牟利空間，北京市計劃在產權性保障房中試點共有產權方式。
目前有倆方案待選：政府與老百姓湊份子買房，並按出資比例擁有相應產權，或購房者低價購房後，再上市時，繳納收益比例。目前正在討論中，相關政策儲備已完成，將盡快推進實施。
值得關註的是，政府工作報告經過市人大審議後，將"推行2萬套自住型商品房"修改為"推行2萬套共有產權性質的自住型商品房"。
副市長陳剛在兩會期間曾提出自住房為"共有產權"性質，支持房地產市場中端群體的需求。購房人沒有經濟能力購房，可由政府給予支持，再上市交易時根據產權比例，把政府那部分收益拿走。價格方面，自住房的價格會比市場低30%，甚至50%。
按照目前已公佈的方案，北京將以犧牲土地收益為擁有產權的形式。
相關人士解讀稱，這意味著政府在土地出讓階段控制土地成本，且通過控制房屋銷售價格的形式不讓開發商從中"漁利"。政府從而享受房屋的一部分產 權。這種"北京模式"和更早啟動共有產權房試點的江蘇淮安、上海有些不同。對於未房屋信用貸款轉貸任何問題免費諮詢乙種建地利率多少免費諮詢試算來的分類，住建部副部長仇保興曾公開表示，共有產權住房目前還是納入到保 障房體系管理，未來應會單獨歸類管理。
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對於"共有產權房"在京如何落地，市住建委相關負責人表示，本市已經起草瞭相關文件，目前正在進一步細化和準備會簽階段。據瞭解，這份文件有望在近期出臺。
北京成為共有產權房試點城市 近期將出細則
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