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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  楊紅旭也表南港區房貸示，今年一季度，房地產開發企業土地購置面積同比下降22.0%，隨著"國五條"的落地執行，今年供地計劃完成的壓力很大。

本報記者 紀睿坤 北京報道

  "總的來說，必須符合土地調控的要求，確保'三類住房'(保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品房)用地計劃占住房計劃總量的70%以上，房價上漲較快的地方需適當地增加供應。"上述負責人表態。

  而在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，除非放開集體土地入市，從現行的情況來看，四大一線城市的土地儲備不多，供地計劃能與去年持平已屬不易，能夠確保完成計劃也存在很大難度，超額供地以滿足市場需求不現實。

  其中，北京2013年的中小套型普通商品住房計劃供地370公頃，相比2012年的340公頃，增加瞭40公頃，上海2013中小套型普通商品住房計劃300公頃，比2012年的100公頃，翻瞭3倍。

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  2013年，全國住房用地計劃供應15.08萬公頃，同比下降5%，官方連續兩年調減年度全國住房用地供地計劃。

  值得一提的是，在全國宅地供應計劃同比下降的同時，供需缺口較大的四大一線城市(北、上、廣、深)2013年的宅地供應計劃同比增加2.8%。

  國土部相關負責人表態，這也是為落實房地產調控的要求，其中，房價較高、上漲較快的地區，需適當增加並優先供應中小套型普通商品住房用地。

  (21世紀經濟報道)

  機構研究院副院長楊紅旭表示，相比四大一線城市供應缺口，2.8%的供地增幅恐難滿足市場需求。

內容來自sina新聞

宅地供應計劃差別化全國普降 北上廣深增加

  國土部相關負責人亦稱，後續將做好房地產市場分析，並將根據市場運行狀況，適當地調整各地的住房用地計劃，向社會公佈。

  不過，這一數字是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍。"新國五條"所強調的"增加普通商品住房及用地供應；2013年住房用地供應總量原則上不低於過去5年平均實際供應量"的要求均得到瞭落實。

 &房屋貸款償還emsp;中國房地產學會副會長陳國強表示，所謂的計劃供應並不等同於實際成交，樓市調控以來，土地市場偏冷，房屋新開工面積與房企土地購置面積同比連續數月處於下行通道，近年來，全國供地計劃完成情況也並不樂觀。

  記者查閱近三年的土地計劃供應情況看到，2010年計劃供應18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃，計劃落實率67.89%；2011年的計劃落實率為62.34%；2012年的計劃落實率為92.87%。

  國土部相關負責人表示，國土部已將"對供地率低城市進行專項督察"列為今年的重要工作之一，完不成的地方將予以問責。

  2013年全國住宅用地供地計劃顯示，北京市2013年的住宅用地供應為1650公頃，上海市為1000公頃，與去年基本持平。

  4月16日，國土部公佈2013年全國住房用地供應計劃。

  

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/07542107969.shtml

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