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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??元旦期間酒店型公寓為54-108平米一至五房loft單位，毛坯價9050元/平米起，總價低至49萬/套。住宅型公寓現在售58-107平米的三至五房loft復式，可使用明火，毛坯1-1.1萬元/平米，約95-110萬元/套。
??在新增供應有限的情況下，番禺今年元旦期間的房地產市場整體略顯快速借貸淡靜。但部分推出“一口價”等多種優惠的樓盤，人氣相對較旺。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/18255957451457463894067.shtml
??南沙：人氣旺 房價漲
??番禺：新貨少 優惠多
??作為廣州近年來的供貨大戶，花都區去年樓市整體表現一般，南都記者統計網簽數據瞭解到，在2015年元旦假期三天，花都區共網簽64套，較2014年同期的63套幾乎沒有差別。值得註意的是，在經歷瞭一整年的低迷之後，今年元旦期間花都大多數樓盤的成交均價都在萬元以下，最終錄得成交均價為9726元/平方米，以價換量的幅度不小。而在去年的元旦期間，不少樓盤售價都在萬元以上，成交均價也達到11337元/平方米。
??據某樓盤相關負責人透露，自上周坊間傳自貿區獲批消息後，外地的看房者增加不少，這部分人看的產品主要是不限購的商住兩用房，購房目的大多為投資。
廣州樓市元旦直擊奔忙的市場在年初打瞭個盹
內容來自sina新聞
??元旦首日，亞運城天譽3期推出全新單位，戶型涵蓋89-98平米兩房、112-151平米三房等。其中113平米以下中小戶型單位帶裝修出售，均價約1.1萬平方米，大戶型單位則毛坯出售，起價9500元/平方米。元旦期間，該盤推出120平方米以上單位可以“3萬享95折”、120平方米以下可“2萬享95折”的優惠。
??在自貿區范圍內的保利綠地大都匯，在元旦假期首次開放板房，主推47-68平方米loft公寓，吸引不少廣州乃至周邊城市的人前來看房。不僅此項目，方興金茂灣、南沙萬達廣場等銷售中心外有多輛掛著深圳、中山、江門、佛山、順德、汕頭等城市車牌號的車。
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??隨後記者來到與該盤僅一路相隔的尚上名築。據現場銷售人員介紹，目前在售為數不多的尾貨單位，產品以88-108平方米的三房為主，折後毛坯售價為1.05萬元/平方米左右，帶裝修的產品售價為1.3萬元/ 平方米。記者留意到，除瞭業主以外，現場看房客不超過2臺客。
小港區房屋民間二胎
??相對其他區域，今年元旦期間的番禺區，整體樓市相對淡靜，僅有個別有優惠的樓盤人氣相對較旺。
??除瞭公寓產品以外，住宅盤同樣吸引人。元旦假日的第二天下午3點多，記者在星河山海灣的銷售中心看到，現場看房人數逾50人。據銷售人員介紹，目前在售的大戶型產品毛坯售價為1.4萬元/平方米，中小戶型產品毛坯售價為1.3萬元。“借助自貿區利好，目前在售產品已漲瞭3次價，最近漲的一次是元月1日，每平方米約漲進200元。”
??華南板塊個別樓盤為吸引人氣也推出瞭優惠單位。據瞭解，諾德名都在元旦期間推出“一口價特惠單位，最低12800元/平方米”，與周邊在售樓盤相比，著實優惠不少。
??不過記者在假期走訪花都樓市發現，盡管目前成交尚未恢復，但在廣州萬達城這個巨無霸項目的帶動之下，花都樓市已經有復蘇的跡象。在廣州萬達城展示中心記者看到，該盤元旦期間舉行瞭嘉年華活動，星級廚師現場烹制美味燒烤，還有魔術師表演近景魔術等，花瓣形展示中心似乎成瞭旅遊景點，不少人到此處拍照留念。據瞭解，該盤將在今年陸續推出商鋪、公寓以及住宅產品，備受投資客關註。
??在自貿區范圍敲定的利好帶動下，南沙區在今年元旦期間表現尤為搶眼。據南都記者元旦期間走訪發現，在自貿區范圍內及周邊的樓盤人氣較旺，個別樓盤售價出現再次上調的現象。
??2015年，白雲區將會迎來多個地王項目，不過從開年情況來看，整體表現仍不算太熱鬧。統計數據顯示，在今年的元旦假期三天，白雲區共成交15套一手住宅，成交均價達到18318元/平方米。而在去年同期，白雲區共成交14套一手住宅，成交均價為17937元/平方米。
??花都：開發商出奇招，奔跑吧恐龍
??元旦次日下午2點多，在方興金茂灣的銷售中心內，現場銷售人員向記者介紹，目前在售的尾貨單位的毛坯售價為1.25萬元/平方米。這比記者在元旦前一個周末看到的1.2萬元/平方米的價格高瞭500元/平方米。“即將推出的全新T3棟產品，售價還會再次上調，預計毛坯售價為1.3萬元/平方米。”
??此外在地鐵八號線北沿線規劃的帶動下，位於廣花公路一側的自由人花園，在元旦期間在項目內10萬平方米大草原上舉辦瞭恐龍展。巨大的史前生物奔跑在大草原上，頗具震撼，也吸引瞭眾多一傢老小前來觀看。記者瞭解到，該盤即將推出全新二期73-180平方米二至四房單位。元旦期間現場有一萬抵八萬優惠，現場收籌場面頗為熱鬧，開發商表示預計將在春節前開盤銷售。一位認籌的買傢告訴記者，他覺得目前的房價比較合適，決定買一套大的改善居住。
??白雲：僅雲山名都一盤推新賣現樓
??從個盤的情況來看，白雲區今年成交較好的樓盤，多采取以價換量。例如位於金沙洲的指標大盤保利西海岸和深業江悅灣，去年元旦期間成交均價都在1.7-1.9萬元/平方米之間；而今年元旦期間成交均價約為1.55萬元/平方米，當然其中也包含產品不同的因素。
??在今年的元旦期間，白雲區大部分樓盤依然按部就班就行銷售，僅位於機場路的雲山名都推出瞭全新的亞洲樓王組團。記者瞭解到，雲山名都毗鄰白雲新城，步行15分鐘即可到達G5停機坪和白雲萬達廣場，目前主要在售85-105平方米兩至三房單位，受到不少剛需和首改買傢青睞。值得註意的是，雲山名都是罕有的現樓銷售，現在買春節前就有望入住。
??部分個盤直擊
??荔灣：花語水岸推樓王單位 價格小漲1000元/平
??地址：坦尾西海南路
??位於荔灣的花語水岸2014年可威風瞭，以全年網簽1369套，收金32.8億的成績位居全市住宅收金王。
??即便個別沒有漲價的樓盤取消瞭原來的優惠。據富力天海灣銷售人員介紹，元旦期間推出的95-120平方米的三房全新產品，雖然銷售單價仍為1.1萬元/平方米，但總價卻漲瞭2%。 “這主要是因為取消瞭節前的98折優惠。”
??該盤去年網簽均價為2.48萬/平。12月初，該盤曾推5棟全新單位，戶型為76-109平兩三房，精裝2.3-2.4萬/平。當時優惠一摞摞，有3萬抵10萬、額外96折、商貸98折、開盤優惠3個99折，10天內準時簽約還有99折等。
??而元旦期間推出全新三棟，戶型涵蓋80-130平三至四房，由於是樓王，價格小漲瞭1000元/平，北向均價2.4萬/平，南向均價2.5-2.6萬/平，購房有3萬享10萬優惠。
??蘿崗敏捷廣場：
??次日上午11點多，記者在該盤銷售中心看到，仍有逾6臺客在咨詢全新單位的信息。據現場銷售人員介紹，元旦期間，采用一二手聯動的銷售方式，的確吸引瞭一部分人過來看房，但整體看房客和平時周末差不多。“可能是假期的原因，很多人都出去旅遊瞭。”
??2015年12萬套產品投放市場
??合富輝煌首席分析師黎文江表示，由於一些樓盤年底沖業績已經收尾，庫存量減少，導致優惠“縮水”，“2014年年底不少新盤沖業績銷量不錯，現在1月剛開始，還不著急，賣不賣也沒有太大影響，因此促銷力度減小也是正常的。”
??記者發現，經歷瞭2014年的忙碌，廣州樓盤更多的是選擇在元旦期間進行休息調整，蓄勢以面對新一年的指標。
??據合富輝煌統計，未來一年將有近12萬套新貨入市，供應紮堆外圍四區，剛需產品仍是供應絕對主力，且預計13宗地王入市，所以，想買房的市民今年選擇仍多。據相關網站數據監控中心截至去年12月25日的統計,廣州2015年預計將有147個樓盤推新(包含住宅及商業項目)，其中，全新盤43個,老盤加推104個。
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