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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
全國商品房銷售面積增幅收窄
內容來自sina新聞
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析指出，受今年3月份以來房地產調控政策影響，全國商品房銷售面積與銷售金額同比增速出現明顯回落。雖然增速有所回落，但目前全國商品房市場仍處於上行態勢，隨著房地產市場持續平穩發展，調控政策效力遞減，土地市場逐漸火熱，預計金九銀十的影響下，市場將逐漸升溫，核心指標將現回升復蘇跡象，三季度末全國商品房銷售面積與銷售金額同比增速回落或將見底。
增速回落或將見底房價上漲預期加大
昨天，國傢統計局發佈數據顯示，今年前8個月，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點，至此我國商品房累計銷售面積增幅已經連續四月收窄。市場分析人士預計，隨著樓市的逐漸升溫，這種增速放緩的現象或將截至三季度末。
數據顯示，前8個月，全國住宅銷售面積為63407萬平方米，同比增長24.4%；寫字樓為1538萬平方米，同比增長28.2%；商業及服務業等經營性用房為4205萬平方米，同比增長7.8%。前8個月商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比1-7月份回落3.4個百分點。
此外，前8個月全國房屋新開工面積127番路鄉農地貸款期數840萬平方米，增長4%，增速較前7個月回落4.4個百分點。同時，房地產開發投資增速也出現回落，1-8月全國房地產開發投資52120億元，同比增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個百分點，其中，前8個月住宅投資增速較前7個月回落一個百分點。
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
謝逸楓進一步指出，目前樓市表現出冷熱不均的發展態勢。"前8個月一二線城市土地成交量同比增速收窄，土地成交價款增速穩定上升，土地價格不斷兇猛上漲，三四線城市則寒冷。"謝逸楓認為，全國范圍內土地購置量的持續負增長，不利於明後年房屋供應的增多，影響調控效果。而土地民間二胎設定資料貸款全省皆可處理價格不斷上漲，也使得房價上漲預期與調控難度加大。在謝逸楓看來，雖然房產投資額累計增速小幅回落，但整體上基本保持高位平穩趨勢，預計三季度房地產投資額同比增速會有所提高。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08593559175.shtml
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