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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
內容來自sina新聞
一貫唱多樓市的任志強則表示,樓市價格由需求決定,在很多城市,供需仍然不平衡。救市政策出臺後,樓市最低點已經過去,如果房企再融資松口、房貸優
任志強:會U型緩慢回升
遠地產董事長任志強則認為,樓市最低點已經過去,房地產開發投資增速有望在10月迎來逆轉。
“我預計這次房地產調整還需要2年以上,樓市的成交量和成交價格才能穩定並向上。”經濟學傢、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵昨日在上述
9月底放松房貸等利好樓市的新政策出臺後,樓市何時結束調整成為關註焦點。在10月28日舉行的第十二屆中國財經風雲榜暨第五屆地產金融創新峰會
李稻葵:房地產調整還要2年以上
投資。
論壇上透露,判斷樓市走低,一是因為89%的城市居民都有自有住房,二是因為金融環境改變瞭,老百姓可以購買很多理財產品,其投資傾向從買房子轉移到金融
上,經濟學傢李稻葵、住建部政策研究中心主任秦虹都認為本輪房地產市場的調整還將持續很長時間,房地產開發投資增速則將逐漸下降;而一個月後即將退休的華
信貸房貸房貸信用貸款信貸房貸任志強再唱多樓市救市政策出臺後會U型緩慢回升
惠等政策落實到位,那麼10月或將逆轉樓市今年前九月走低的趨勢,由於目前全國有5.7億平米的庫存,樓市將緩慢U型回升,而不是V型迅猛反彈,但即使救
市政策落實不到位,樓市未來再往下行的可能性也不大。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07555933012960808322064.shtml
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