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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
津二手房成交均價漲幅小 改善購房占比超三成
天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，截至上周，4月本市二手私產住宅共成交4045套，與3月相比下滑2.3%；成交均價9136元/平方米，同比上漲1.4%。業內人士分析，雖然樓市未見明顯轉暖跡象，但近期部分改善需求購房者不斷入市，支撐瞭成交價格小幅上漲。
走訪本市多傢二手房中介發現，本月以來，剛性需求購房者減少；改善型購房者增多，占比達30%以上。4月二手私產住宅成交數據也顯示，與3月相比，80平方米以上房源成交占比上漲5個百分點，總價在120萬元以上房源占比上升4個百分點。
我愛我傢市場研究中心郭燕認為，4月以來，市場政策並無明顯變化，同時婚房、學區房等剛性需求購房者較為活躍，市場整體趨於穩定狀態，促使改善需求購房者對市場信心增強，選擇此時入市。改善型房源占比的增長也在一定程度上支撐瞭整體成交價格小漲。
據多傢二手房中介門店反饋，改善購房者中70%左右的比例為"賣一買一"類型。此類購房者一種為先將房屋出售之後再行購買，另一種為出售舊房和購買新房同時進行。業內人士提示，"賣一買一"需註意兩大問題。
1.先將房屋出售再行購買，相對保險一些，但是難免出現空當，即在出售舊房後購買新房前，暫時無房居住。此類購房者可以與購買其房屋的交易方協商，將騰房時間延長一些，或者騰房前租房過渡。
2.出售舊房和購買新房同時進行，相對冒險一些。此類購房者要根據兩套房屋交易周期，準確預估交易時間，避免因出售的房屋房款不能及時到位，或者資金不夠支付新購房屋，而產生一定的違約責任。首先要合理控制出售房屋的房款到賬時間，最好提前約定在買賣合同中，再估計好新購房屋的付款時間，如果部分資金需要貸款還要將辦理周期計算在內，從而綜合預估交易周期。同時，購房者也要註意騰房時間。
新聞來源http://tj.hous仁武持分房、地仁武房屋借款e.sina.com.cn/news/2014-04-21/08452696507.shtml
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