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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房企激烈爭奪致地價走高 業內料房價繼續上漲
據國傢統計局發佈的2013年全國房地產開發和銷售情況顯示，2013年，房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%，增速比1-11月份回落1.1個百分點；土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點。
上海易居研究院分析稱，2013年全國土地市場整體活躍，土地購置均價創歷年新高。雖然國土部要求年內禁出地王，但房企拿地勢頭不減，同時部分地方政府為獲取土地出讓金，積極推出一些優質地塊，市場競爭活躍，也導致高溢價現象不斷浮現，推動瞭土地價格的不斷走高。
春節將至，隨著新年新目標的確定，各大房企在擴規模方面動作頻頻。而在一線城市需求仍非常旺盛的當下，2014年開年以來，北京上海等城市拿地競爭異常激烈。
1月20日，北京市土地整體儲備中心網站公佈，於1月17日招標出讓的兩宗地塊已以33.8億成功出讓。其中，北京萬科[簡介 最新動態]企業有限公司和北京五和房地產開發有限公司聯合體，以3.77億元中標順義新城第28街區SY00-0028-0020地塊，溢價率達47.3%。首農集團下北京東洲房地產開發有限公司以30億元中標朝陽區崔各莊鄉來廣營北路的二類居住用地。
至此，北京1月已出讓的經營性用地達到19宗，合計總出讓金已逾380億元。
上海1月的土地出讓金收益也頗豐，同策咨詢研究部數據顯示，1月僅前16天已斬獲70億元，此外，春節前，上海土地市場迎來2014年首幅重磅宅地，閘北區內中環內近10萬平方米、起始價高47.7億元的純宅地入市，該地塊的出讓或將給新年來個"開門紅"，預計成為2014年上海"百億地王"。這樣，上海1月份土地出讓金收益至少也會在170億元。
而談及土地市場的火熱對未來房價的影響，北京中原地產首席分析師張大偉指出，各地從去年10月開始出臺的調控升級政策的確一定程度影響瞭去年四季度市場，但因為在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變，房價仍將繼續上漲。"從剛剛過去的2014年1月上半月看，土地市場價格依然處於高位，2014年長效機制的建立已經非常迫切，樓市不改變屢調屢漲的預期，未來軟著陸的可能越來越小。"
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於一線城市來講，即使2014年北京、上海等城市的住房用地計劃再增加20%-30%並且全部出讓完成，商品住宅地供應仍將是稀缺的，因此，市場化背景下，一線城市由於"人多地少"的客觀特征，供求關系持續緊張，預計仍將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰，品牌房企的佈局策略導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08272592156.shtml
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