房屋信貸銀行怎麼貸款比較會過件 131億！順德土地出讓金創新高－gloverb1sxo7的部落格

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

131億！順德土地出讓金創新高

乙種建地利率多少免費諮詢試算專傢預測，未來兩三年房價大幅上漲可能性不大

南都訊記者歐陽少偉見習記者盧凱陽截至昨日，順德土地房產交易中心公佈的成交結果顯示，順德共發佈150幅地塊出讓信息，總共成功出讓 125幅地塊，成交價格為131.39億元。而來自合富輝煌地產佛山分公司的數據還顯示，加入佛山新城的出讓數據，2013年順德土地出讓額超過150億元。

順德土地房產交易中心公佈的成交數據顯示，今年出讓地塊較多的鎮街包括大良、容桂、杏羅東鎮農地貸款期數壇、北滘、倫教。其中，大良、杏壇將近30多幅地塊出讓、容桂20多幅地塊，北滘、倫教10多塊。

而因順德新城大部分面積在大良境內，大良出讓的商住用地最多，其中地王出現在今年4月，由順德新城的地塊所貢獻，地價13.2億元，而地塊承接方為招商地產。高額出讓的地塊幾乎是在順德新城內，而除招商地產外，保利、華僑城這些外來的地產大鱷成為高地價的承受方。

合富輝煌佛山分公司市場研究部主任廖德源認為，今年順德供地量大，除集中於順德中心區的商業用地外，工業用地也在放量，主要集中於北滘、容桂，這兩個鎮街目前正處於經濟轉型時期。

南都記者對比順德近4年來的國有土地出讓金收入，發現今年的土地出讓金收入為歷年來最高，目前的國有土地出讓額約為前4年土地出讓金收入平均數的2倍。今年集中推地，未來房價是否被推高？廖德源則認為，房價已在緩慢上漲的通道上，而在地方政府今年集中放量供應住宅用地礎上，未來兩到三年住宅供應也有望保持一定數量，房價大幅上漲的可能性不大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08503829627.shtml