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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
民間信貸房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢北京建議部分小產權房納入公租房 市場人士反對
央廣網北京3月2日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，這兩天，一條關於"小產權房"的消息攪動瞭北京的房地產市場。來自國土資源部網站上的信息顯示，北京市國土局和住建委已經向國土部和住建部報送小產權房查處情況，同時還提出瞭針對治理小產權房的建議。其中提出，可以將部分小產權房補辦審批手續或納入政府公租房等政策房。
"部分小產權房"，也就是說還有很大一部分是要堅決清理的，北京市提出有六類是要嚴格清理，即：質量不達標的，占用耕地、一級水源地、公共道路綠地的，還有嚴重影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的，以及破壞影響文物保護和風景名勝區的小產權房都在這個范圍內。
就在昨天舉行的北京市農村工作會，北京市副市長林克慶還再次強調，不能讓披著舊村改造、設施農業"馬甲"的"小產權房"招搖於市。
林克慶：要堅決遏制小產權房和違法建設，必須強調的是，小產權房和違法建設損害瞭農民和農村集體組織的長久利益，各級幹部必須要態度鮮明措施堅決的加以反對，給新增違法建設零容忍。
與此同時，另一條消息是，北京正在編制農村集體建設用地規劃，今年還將加快農村宅基地的調查。針對部分"已建未售"的符合相關政策而且質量合格的小產權房，北京市兩局給出瞭上面我們提到的兩條"轉正"意見。
而此前不少專傢學者也曾經提出過類似的相關的建議，比如說清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明此前就曾經表示說，小產權房的存在確實彌補瞭保障性住房供給不足的情況，對於這個問題要用一種改革的眼光去整治。
蔡繼明：我們可以嚴格的管住耕地，保護耕地，但是如果對已經是在建設用地上的小產權房它沒有占用耕地，這個擔心是不必要的，我認為是可以讓它合法化，可以入市的。
不符合政策小產權房，以後反而有機會成為瞭解決大城市住房問題的手段。一方面，小產權房有瞭合法身份，而另一方面，也避免瞭小產權房成為少數人投資的狂歡。看起來似乎是一個雙贏的政策，是不是真的能解決這個長久存在的問題？
對此，不少市場人士持否定意見，中原地產市場研究部總監張大偉認為永靖鄉土地貸款率利最低銀行比較，小產權房納入公租房，會面臨兩方面問題。
張大偉：這個有兩個問題，一個是哪種房子可以算作是公租房，這個小產權房戶型設計也肯定不是按照公租房的標準來設計的，這種房子有可能有些位置也的確是不錯的位置，那這種公租房分配給誰，如何分配，這個就比較難一些，另外一個的話，小產權房的質量都非常差。
對於補辦審批手續，補足費用轉正，張大偉同樣不看好。
張大偉：已經建成的房屋，按照什麼標準補足，現在小產權房政府對它是沒有相應的公共設施配件的，就比如說周圍的學校，周圍的公共設施，如果補足的話政府是不是有可能需要付出比補足的這個錢更多的公共服務要投資給它，那這個一定程度上相當於把所有納稅人的錢去補助這一小部分投資的人瞭。
數據顯示，截至2013年底：北京市已經清理認定瞭自2008年1月1日以來新建小產權房項目85個，涉及土地面積5000畝，總建築面積約381萬平方米，這個面積，相當於534個標準的足球場。
小產權房之所以被看作一個畸形產物，更多的是因為土地所有制的根源問題，所以整治北京小產權房，勢必需要更多合理的、有操作性的政策出臺。目前，整治小產權房政策還處於以北京為代表的試點城市向有關部門提出建議的過程當中。目前政策尚無定論，落地也需要時日，我們也期待有效的政策能夠盡快出臺。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/07372628899.shtml
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