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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
世行副行長中國的城鎮化經驗正被其他國傢關註
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07072657402.shtml
3月22日-24日,"中國發展高層論壇2014"年會鹿港鎮民間二胎房貸在京舉行。世界銀行常務副行長英卓華在出席"2014中國發展高層論壇--新型城鎮化與城鄉統籌發展"時表示,中國目前在城鎮化方面的經驗正在為其他國傢所關註。同時,其他發展中國傢在過去城鎮化過程中也有很多教訓。他們在快速城鎮化過程中,也看到瞭城鄉之間的收入差距在快速擴大,有很大一部分比例的人口面臨難以融入城市的問題。
在談到政府怎樣來實現城鎮化過程中的包容性增長的問題時,英卓華表示,經濟發展推動城鎮發展,這種城鎮的發展應該帶來更具有包容性的發展。首先要確保經濟活動聚集在城市,為城市提供必要的工具和資源。要有完善的城市規劃,要有健全的土地政策,另外,用財政和金融的手段,讓城市進一步發展和擴張。英卓華同時提到,這個聚集效應也會有一些後果,出現類似城中村、大城市病、城市蔓延、交通擁擠這樣的問題,也需要逐步解決。
同時,在移民傢庭方面也存在許多問題。包括留守兒童問題,很多兒童的父母去城裡務工,但是孩子卻留在農村地區,由祖父祖母來撫養,所以需要為這些務工人員提供一個讓他們能夠攜帶子女到城鎮去落戶的政策,並確保能夠持續的支持這一政策。
內容來自sina新聞
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