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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
2012年，南山鎮組織開展危房調查摸底工作，排查出未改造危房共2629戶，其中新增歸僑危房戶數706戶，非歸僑、僑眷危房戶數1923戶。為此， 南山制定瞭危房改造實施方案，2012年開始動工，計劃在2015年底全面完成全鎮2629戶危房改造任務。作為南山鎮的一項重點民生工程，華僑農場的危 房改造項目總投資超過4億元。
15日，三水區南山鎮舉行奠基儀式，啟動總投資約4億元的逕口華僑農場危房改造項目。副市長麥潔華表示，危房改造項目作為重要民生工程將推動南山的城市發展，讓百姓住有所居。
南山危房改造工程啟動 2015年底完成2629戶改造
三水區委常委、區委社工部部長陳必田表示，危房改造指揮部要做好統籌協調，確保危房改造工程的進度和質量，打造高 質高效的民生工程。副市長麥潔華表示，華僑農場危房改造項目作為重要民生工程，將大大改善華僑農場歸難僑及職工的居住條件，推動南山的城鎮化發展，實現百 姓住有所居的目標。
根據危房破損程度、傢庭經濟條件等不同情況，危房戶可以選擇購限價商品房、自建房、拆舊建新、舊房維修等 4種改造方式。目前，南山鎮已經確定瞭一個限價房安置點和三個自建房安置點。其中位於漫江居委會明華新村旁的限價房居住區將建設16層高的電梯房，首期 1000套，戶形有60、80和105平方米，並以2400元/平方米向農場危房戶推出。
選購105平方米大戶型限價房的僑民朱連平認為，相對於南山電梯房貸二胎 房貸二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算商品房4000元的市場價，2400元每平方米的價格讓僑民真正住得起中心區的商品房。
目前，危房改造項目進展順利，首期舊房改造工程已經完工。自建房和保障房項目去年年底已經開工建設64%，項目完工45%。"危房改造項目不僅僅是為瞭 安置危房戶，而是要打造和推進現代化山上區二胎城市建設。"南山鎮委書記戴志新表示，南山將以民生建設為突破口，提升南山居民的生活環境，將南山打造成現代化、高品 位的生態山水小城市。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08553992304.shtml
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