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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08555997533072080563800.shtml
內容來自sina新聞
??據瞭解，廣州部分房中房由於歷史原因獲得一房多證，有業主為瞭謀取更高利潤北斗鎮農地貸款率利最低銀行，便把私房分割成多個小單間出售，而越秀區這樣的“麻雀房”比較多。中原地產的數據顯示，越秀區每年交易的二手房中，30平方米以下的占兩成。
??楊小姐告訴記者，為瞭解決孩子的讀書問題，她於2005年以13萬元的價格，在農林下路一小區內買瞭一套23平方米、帶有農林下路小學學位的小戶型。“去年孩子小學畢業後，我從中介瞭解到，房子每平方米漲到瞭3.8萬元，此後有中介多次打電話給我，問想不想賣掉這套房子，並表示有人願意出價90萬元。”楊小姐說，當時考慮學位房房源少，升值潛力大，就想等到房子漲到100萬元時再賣。
??90萬的房子隻能賣50萬
??新規的出臺，使30平方米以下房源價格大降的同時，也令30平方米以上的學位房價格出現明顯攀升，50平方米左右的房源漲幅更是明顯。
??記者采訪瞭解到，東風廣場五期14樓以下50平方米房源在新政出臺後很快賣完，而14樓以上的50平方米房源的優惠也大幅減少。如原來購買50平方米房源的消費者不僅可以獲得92折或95折的優惠，還送契稅和1年物業管理費。據其銷售人員透露，50平方米房源現在的單價為53000元到55000元，消費者隻能享受97折和98折的優惠，契稅和物業管理費則停送。這意味著一套50平方米的學位房因此漲價20多萬元。
??市民田小姐也有相同的經歷：“我去年以55萬元的價格買瞭一套12平方米帶有農林下路小學學位的二手房，新政一出，能賣20萬元就不錯瞭，這也意味著我為瞭孩子讀書多花瞭30多萬元，比贊助費高多瞭。”
受政策影響部分 麻雀房一夜下跌40萬
??30平方米以上的房子升價埔鹽鄉農地貸款率利最低銀行比較
??然而，讓楊小姐沒想到的是，4月15日越秀區教育局突然發佈2015年越秀區小學一年級招生簡章，其中，對於小面積學位房做出新規定：今年4月15日後新買的學位房，如果是30平方米以下，傢長必須提供“唯一居住地”的證明，否則你的孩子將可能會被統籌安排學位。“新政發佈後，我想把手頭的房子賣掉，但再也沒有收到過中介的電話瞭，昨天我主動打電話給三寓路一傢中介，對方直接說，我那套房子現在沒有學位瞭，最多隻能賣50萬元，這也意味著我的房子一夜驟降44%。”楊小姐說。
??記者致電相關中介，一劉姓房產顧問坦言：“像楊小姐這樣的房子，此前之所以能賣那麼高的價錢，完全是學位的支撐。失去學位，這類房子就無價值可言瞭。”
??不僅如此，上周六記者走訪越秀、天河等區域瞭解到，部分30平方米以上的學位房價格出現瞭不同程度的上漲，漲幅多為3萬元到8萬元左右。
??此外，記者還從一些地產中介處瞭解到，新政出臺後，50平方米左右的學位房成為不少傢長的首選目標。“現在來找學位房的，有三成左右都是沖著50平方米左右的房源來的。”位於東風東路一地產中介稱。
??福今路一地產中介分析認為，50平方米的房子比較好用，可租可自住，即便是以後沒瞭學位，也不會像10多平方米的房子一樣失去它存在的價值。“畢竟房價太高，在市區買得起大戶型的人並不多，更重要的是50平方米左右的房子一傢三口住也基本夠瞭。”
??近日，廣州市越秀區教育局發佈新規：今年4月15日後購買30平方米以下學位房、又非唯一居住地的，孩子的學位將被統籌。消息發佈後，該區域相關二手房價格大跌。昨日，白領楊小姐向本報報料稱，其原帶有農林下路小學學位的23平方米小戶型價格暴跌四成多。
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